מיסוי נדלן בקפריסין

מיסוי נדלן בקפריסין נמוך יחסית לשאר מדינות אירופה. במדריך אציג את המיסוי גם בקפריסין וגם בישראל

מיסוי על נדל״ן בקפריסין

כאשר קונים נכס בקפריסין מקבלן יש תשלום מע״מ.

כאשר קונים דירה שניה ו/או לדירה להשקעה אחוז המע״מ הינו 19 אחוז.

מיסוי בישראל על נכסים בקפריסין

תחילה נבחין האם הנכס שקניתם בישראל הוא עסק או הכנסה פסיבית

באם מדובר בדירה יחידה שאתם משכירים אזי יש 2 אופציות

האופציה הראשונה תשלום כמו הכנסה רגילה וזאת לפי אחוז המס השולי.

האופציה השנייה הינה תשלום מס הכנסה בגובה של 15 אחוז על ההכנסה.

בשיטת מיסוי זאת אי אפשר לקזז הוצאות שוטפות על הדירה (כגון צביעה, תיקונים ועוד).

מקור: קובץ מס הכנסה, סעיף 122א. 

(א) יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל רשאי לשלם עליה מס בשיעור של 15%, במקום המס שהוא חייב בו לפי סעיף 121, אם ההכנסה אינה הכנסה מעסק כאמור בסעיף 2(1).

 (ב)  יחיד שבחר לשלם מס כאמור בסעיף קטן (א), אינו זכאי לנכות הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה מדמי שכירות, למעט פחת, וכן אינו זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה, לרבות זיכוי כאמור בחלק י' פרק שלישי.

ב25 שנה הראשונות ניתן לנכות פחת אבל רק על המבנה.

כיצד זה מחושב? לוקחים את מחיר הקנייה של הנכס, כופלים ב4 אחוז, זה הפחת, אבל, יש לחשב את הפחת רק על המבנה ואז כופלים את ה-4 אחוז בשני שליש.

מבולבלים, דוגמא:

נכס שעלה 200,000 אירו מניב 1,500 אירו מידי חודש.

מכפילים את השכ״ד (1,500 אירו) ב12 – יוצא 18,000 אירו, זה ההכנסות.

מס הכנסה מכיר לנכות פחת, לוקחים את עלות הנכס (200,000 אירו) כופלים ב-4 אחוז, וכופלים ב2/3 יוצא 5,333 אירו זה ההוצאה המוכרת.

כעת נוריד מההכנסה החייבת (18,000 אירו) את ההוצאה המוכרת (5,333 אירו), נקבל 12,667 אירו, על הסכום הזה נשלם 15 אחוז , כלומר 1,900 אירו.

מיסוי נדלן בקפריסין – סיכום ומסקנות

בסך הכל, מיסוי רכוש בקפריסין הוא נמוך ופשוט יחסית, עם תעריפים ופטורים ברורים. זה הופך אותה ליעד אטרקטיבי לישראלים המחפשים השקעה נדלן בחול, קרוב לישראל עם סביבת מס נוחה.